MEVDUAT YARIŞI, EN ÇOK KONUT KREDİLERİNİ ETKİLEDİ.

Mevduat yarışında faiz faturası konuta çıktı

 Faiz indirim çağrısıyla son bir yıldır düşük seyreden kredi faizleri yükseliş eğilimine girdi. Konut kredisinde yıllık 10-11 bandından yüzde 12.7’lere, aylık yüzde 1’lere çıkmaya başladı. İlk özel bankalardan gelen artırıma iki hafta önce kamu bankaları da katıldı. Böylelikle, 120 ay vadede yüzde 0.88-89 seviyesindeki oranlar 100 bin liralık kredide yüzde 0.95’e taşındı. 100 bin liranın üzerinde ise yüzde 1,03’e çıktı. Kredi kullanımının 0.7 puan daha  pahalanması ödemelere de yansıdı. Artırım öncesi 120 ay vadeli yüzde 0.88’le kredi kullanıldığında, 100 bin lira için aylık taksit bin 352 lira oluyordu. Vade sonunda toplam geri ödeme 162 bin lira tutuyordu. Bugün aynı kredi ve vade diliminde bankadan kredi çekildiğinde faiz oranı yüzde 0.95 olarak uygulanıyor. Aylık taksitler yaklaşık 50 lira daha artarak bin 400 liraya, 10 yılın sonunda toplam geri ödeme de 170 bin liraya yaklaşıyor. Söz konusu kredi 100 bin liranın üzerinde kullanıldığında maliyet yüzde 1’i aşıyor. Kamu bankalarında bu oran yüzde 1.03-1.04, özel bankalarda yüzde 1,11-1.35 arasında değişiyor. Bu da taksit tutarlarını artırıyor. Kamu bankalarında bin 400 ile bin 407 lira arasındaki aylık ödemeler bin 470 ile bin 477 liraya kadar çıkıyor. 10 yılın sonunda toplam maliyet 169-170 bin liradan 178 bin liraya kadar çıkıyor.

Ev sahibi olmak istendiğinde maliyetler sadece faiz oranlarıyla sınırlı değil. Komisyon ve ücretler de kredi kullanımını pahalılaştırıyor. Yine 100 bin lira kredi üzerinden hesaplandığında, ekspertiz için 650-750, avukata 250, DASK’a 120-300, sigortaya 150-180 lira arasında ücret ödeniyor. Binde 5’de kredi kullandırma komisyonu hesaba katıldığında maliyet 500-550 lira daha artıyor. Böylelikle sadece ücret ve komisyonlara ödenen para 3 bin lirayı buluyor.

emlak gündemi emlak haber gündem