Emlak Sektöründe Alınan Hizmet Bedelleri Düşüyor !

Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından yapılan açıklamaya göre alınan emlak hizmet bedellerine düzenleme getiriliyor ve emlakçıların alacağı Hizmet bedelleri düşüyor.

Satış Bedelinin Yüzde 3’ünü Alabilecekler

Taslak halinde olan düzenleme kabul edilirse emlakçılar, gayrimenkul alım ve satım işlemlerinde satış bedelinin yüzde 3’ünden fazla, gayrimenkul kiralama işlemlerinde ise 1 aylık kira bedelinden fazla ücret talep edemeyecek. Bu durumda kiracıların cebinden daha az para çıkacak.

Sektör Temsilcileri Bu Duruma Ne Diyor?

Coldwell Banker Türkiye Ülke Başkanı Gökhan Taş, taslak halindeki düzenlemenin yasalaşması halinde emlak danışmanlarının zorluk çekeceğini, hatta kepenk indirmek zorunda kalacaklarını şu sözleri ile belirtiyor;

“Şu an 500 bin TL’lik bir evin satışında emlakçıya satıcı 17 bin 700 TL ödüyor. Alıcı da aynı rakamı ödüyor. Toplamda rakam 35 bin 400 TL. Emlakçı elde ettiği bu paranın yüzde 20’sini de kurumlar vergisi olarak yine devlete ödüyor. Satışların yüzde 75’inde alıcıyı ayrı, satıcıyı ayrı emlakçılar temsil ettiği için rakamı aslında 15 bin TL artı KDV olarak düşünmek daha doğru olur. Bu anlamda 500 bin TL’lik ev bizim aracılığımızla satıldığında, bunun yüzde 9’u isim hakkı olarak asıl markaya ödeniyor. Bu da 1.350 TL. Geriye 13 bin 650 TL kalıyor. Bunun yarısını ofis yarısını da emlak danışmanı alıyor. Yani emlak danışmanı bir satıştan aslında 6 bin 825 lira kazanıyor ve yılda ortalama 3 satış yapıyor. Yani şu anda yıllık kazancı ortalama 18 bin 500 lira. Taslağa göre örneklediğimiz kazanç en iyi ihtimalle yarıya düşürüldüğünde ofisin işletme maliyetleri, danışmanın pazarlama ve tanıtım maliyetleri direkt kesilmiş olacak. Bu rakamlarla sektöre nitelikli insan kazandırmayı bırakın, nitelikli insanların sektörden çıkması sonucu doğar. Hiç kimse maliyetini bile çıkaracağı kadar kazanç elde edemez, emlak ofisleri, Master Franschise ları kapatır ve nitelikli danışmanlar da bu işi bırakır ve durum neredeyse sektörün yok olmasına kadar gider.”

ERA Gayrimenkul Türkiye Genel Müdürü Özhan Atalay, alım satım işlemlerinde yüzde 6’nın altında bir oranın yeterli olmadığını belirterek;  “Türkiye’de birçok ilde manav ve kasap da emlakçılık yapıyor. Bu taslak sektöre nitelikli insan katayım derken aslında nitelikli iş yapan emlak ofislerini zor sokuyor. Türkiye’de yaklaşık kurumsal çalışan 30 bin emlak danışmanı var. O kişiler 3 ayda, 6 ayda yaptıkları satışla ayakta kalmaya çalışırken, bu taslaktaki rakamlarla çalışması mümkün değil. Yapılan düzenleme bu haliyle hayata geçerse, kalifiye, eğitimli danışmanlar sektörden çıkmak zorunda kalır. Bizim işimiz kolay kazanç gibi görünüyor. Bir alıcı ‘bana evi gösterdi şu kadar kazandı’ diyor. Oysa bilmiyor ki o evi gösterdiğimiz belki de 100’üncü kişi.” dedi

 

emlakçılık yasası emlak müşavirliği emlak gündemi emlak haberleri coldwell Banker gökhan taş emlak kanunu emlak düzenlemesi